Chung cư siêu rẻ của Mường Thanh bắt đầu loạn giá

Sau khi Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán các căn hộ thuộc KĐT Thanh Hà Cienco 5 gây sốc trên thị trường thì đến nay giá chênh bắt đầu xuất hiện, dao động từ 10-60 triệu đồng/căn, thậm chí ki-ốt còn có giá chênh đến vài trăm triệu đồng/căn.

Chung cư Mường Thanh đang xuất hiện giá chênh

Thông tin Tập đoàn Mường Thanh tung ra thị trường căn hộ 500-600 triệu đã khiến dư luận xôn xao, tốn khá nhiều giấy bút của các tờ báo. Tuy nhiên, với tiền lệ bán hàng đã từng làm đối với các dự án ở Linh Đàm thì câu hỏi đặt ra cho đơn vị lúc này đó là liệu khách hàng có mua được căn hộ giá gốc hay không, tiền chênh khoảng bao nhiêu một căn, mật độ ra sao, chất lượng căn hộ như thế nào, hệ thống PCCC có đảm bảo...?

Qua khảo sát của PV, các căn hộ mở bán vừa qua nằm trong KĐT Thanh Hà B, cách khá xa trung tâm thành phố, thuộc địa phận xã Phú Lương và xã Cự Khê - Thanh Oai - Hà Nôi. Từ đây vào nội đô khoảng 15 km, với tình trạng tắc đường như hiện nay thì việc đi lại cũng khá bất tiện đối với khách hàng làm trong nội đô mà mua nhà ở đây.

Hiện tại, KĐT Thanh Hà khá hắt hiu bao gồm đồng không và ao hồ, chỉ có khoảng 6 tòa chung cư cũ đã bàn giao cho cư dân về ở từ thời chủ đầu tư cũ và đang xây dựng khoảng 10 tòa chung cư mới. Theo lời chủ đầu tư cho biết: Cả KĐT trong tương lai sẽ có khoảng 100 tòa chung cư cao 15-21 tầng, cùng với đó là nhà ở liền kề và biệt thự, quy mô dân số ở đây sẽ tăng lên khá nhanh trong thời gian tới.

Khi mới mở bán, Tập đoàn Mường Thanh công bố giá bán là 11 triệu đồng, nhưng sau đó vài ngày đã giảm xuống còn 9.5 triệu đồng, giá bán đã bao gồm VAT. Tuy nhiên, trên thực tế thì người mua khó có thể mua được giá gốc từ chủ đầu tư, giá bán dao dịch ở thị trường thứ cấp thường chênh từ 10-60 triệu đồng/căn, các ki-ốt ở tầng dịch vụ có giá chênh lên tới 100-200 triệu đồng/1 ki-ốt.

Theo lời một môi giới tiết lộ: Giá bán các căn hộ ở đây thấp hơn thời mở bán các dự án chung cư giá rẻ ở Linh Đàm, lý do chủ yếu là vị trí ở đây xa trung tâm hơn, thêm nữa đó là mới đang là dự án, để vài tháng nữa lúc xong thô thì chắc chắn giá chênh sẽ tăng cao. Khách mua căn hộ phải trả tiền chênh công với 20% giá trị căn hộ trong đợt đóng tiền lần 1. Như vậy, với căn hộ 60m2, giá chênh 60 triệu đồng thì giá bán ở mức 11.5 triệu đồng/m2, với mức giá này thì người mua có thể lựa chọn nhà ở xã hội Kiến Hưng, gần trung tâm hơn khoảng 1km so với Thanh Hà Cienco5."

Trả lời phỏng vấn, ông Danh - Phó TGĐ Doanh nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu cho hay: Giá bán căn hộ của chúng tôi khoảng 9.5 triệu đồng/m2 đang là rẻ nhất so với thị trường. Hiện tại, đơn vị kinh doanh không vì lợi nhuận mà chỉ cần kinh phí để duy trì kinh doanh, duy trì công ăn việc làm cho người lao động và duy trì việc làm cho nhà thầu. Doanh nghiệp đã tính toán chỉ cần mức lợi nhuận thấp nhưng hàng thì bán nhanh.

Trả lời về việc chênh giá đã xuất hiện, ông Danh khẳng định: Việc giá chênh ở ngoài thị trường chúng tôi không thể kiểm soát được, giá bán do thị trường tự điều tiết và phụ thuộc vào thời điểm, còn chúng tôi bán ra là bán với giá gốc tới tay người tiêu dùng. Chúng tôi không bán buôn cho các sàn mà là do họ tự gom của các khách lẻ mua được 10-20 căn rồi bán lại với giá chênh, chúng tôi chỉ bán cho người dân mua với nhu cầu thật, còn có những người bán lại, rồi có nhân viên của công ty mua được giá ngoại giao rồi bán lại thì giá bán là do họ quyết định chứ chúng tôi không thể can thiệp.

>>> Mua chung cư giá rẻ Hà Nội 500tr-1 tỷ.