Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"

Nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2016 đang ồ ạt tiến vào thị trường khiến cho cuộc cạnh tranh giành giật thị phần giữa các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn. Do đó, khách hàng cần phải cẩn trọng và tỉnh táo để "chọn mặt gửi vàng".

Kinh nghiệm mua nhà để tránh bị "sập bẫy"

Đến thăm quan dự án trong vai khách mua nhà, chúng tôi gặp rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực muốn tìm mua nhà để ở nhưng họ vẫn tỏ ra e ngại khi lựa chọn những dự án còn đang dang dở.

Chẳng hạn như tại buổi mở bán và giới thiệu một dự án chung cư giá rẻ khu vực Đại Mỗ quận Nam Từ Liêm, mặc dù dự án được giới thiệu khá thu hút với hàng loạt ưu đãi nhưng những khách hàng có hiểu biết và tìm hiểu kỹ vẫn yêu cầu bên bán trình ra các giấy tờ thủ tục liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc quyết định giao đất, phê duyệt quy hoạch, hồ sơ cấp điện nước, GPXD... rồi mới quyết định có xuống tiền hay không.

Anh Minh Phương - Một khách hàng tham gia buổi mở bán hôm đó chia sẻ: Khi mở bán thì chủ đầu tư nào cũng nói hay nói tốt, khách hàng rất dễ bị những điều đó làm "mờ mắt" rồi vội vàng ra quyết định. Đến khi tìm hiểu lại thì thấy dự án có vấn đề nhưng trót xuống vài trăm triệu rồi nên "đâm lao phải theo lao", mọi thứ tốt đẹp thì không sao nhưng chả may có rủi ro gì thì người mua nhà sẽ là bên chịu thiệt. Do đó phải xem xét kỹ lưỡng, đầy đủ hồ sơ giấy tờ, cam kết của chủ đầu tư rồi quyết định cũng chưa muộn.

Cần tỉnh táo xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn mua nhà

Theo con số của CBRE công bố mới đây, nguồn cung căn hộ trong Quý 2 tăng lên mạnh mẽ nhưng sức mua trên thị trường giảm xuống 50%, đây thực sự là bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư, buộc đơn vị phải đưa ra phương án giải quyết nhằm thu hút được lượng khách "ít ỏi" trên thị trường kia.

Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cách làm ăn uy tín, giải quyết tất cả mọi thắc mắc của khách hàng bằng việc yêu cầu bên bán hàng trưng đủ tất cả hồ sơ ra cho khách hàng nếu như khách hàng yêu cầu, hàng tuần có tổ chức những buổi mở bán và thăm quan căn hộ mẫu thực tế, có xe đưa đón khách ở xa.

Theo anh Đức Quân - Đại diện bán hàng của Minh Đại Lộc cho biết: Theo quan điểm chắc chắn của các cụ thời xa xưa là phải "mắt thấy, tai nghe, tay sờ". Do đó, để chắc chắn hơn cả khách hàng nên lựa chọn căn hộ thuộc những dự án đang trong quá trình hoàn thiện hoặc vừa hoàn thiện xong, đến thăm quan trực tiếp căn mẫu để đánh giá thiết kế và chất lượng hoặc hỏi người dân đã chuyển đến ở, như vậy sẽ có những đánh giá khách quan nhất.

Ngoài ra, để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư khách hàng nên dựa vào những dự án đơn vị đã bàn giao, đến tận nơi để thăm quan xem chất lượng rồi cách vận hành của dự án ra sao, xem người dân đã về ở nói như thế nào về chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, yếu tố để đánh giá uy tín chủ đầu tư đó là nhìn thực tế vào tiến độ dự án so với cam kết của chủ đầu tư, dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không, hồ sơ pháp lý đã đầy đủ chưa hay vẫn thiếu và chủ đầu tư đang lách luật để bán hàng...

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, cần phải tạo ra cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua.