Căn cứ vào tình hình thị trường năm 2015 và sự bùng nổ vào giai đoạn cuối năm, các chuyên gia BĐS đã dự báo 5 loại BĐS sau sẽ "nóng" trong năm 2016.
 |
| Hàng loạt sản phẩm mới gây "sốt" thị trường 2016 |
Đây là phân khúc nổi bật nhất năm 2015 tại Hà Nội và cả TP. HCM với lượng giao dịch đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 32% tỷ trọng giao dịch trong khi tỷ lệ này năm 2011-2012 chỉ khoảng 4-6%.
Vậy nguyên nhân tại sao phân khúc này lại có sự giao dịch ấn tượng như vậy và nhà đầu tư được lợi như thế nào khi đầu tư vào phân khúc này?
Thực tế cho thấy nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào lợi tức đem lại khi đầu tư vào căn hộ cao cấp, tại Hà Nội thì lợi tức đạt 5-6.5%/năm còn tại TP.HCM tỷ lệ này đạt 6-8%/năm. Ngoài ra, một số sản phẩm cao cấp còn đáp ứng nhu cầu kinh doanh, văn phòng mini của các nhà đầu tư như loại hình shophouse hay office-tel...
2. Biệt thự biển và Condo-tel
Đây chính là 2 loại hình nhà ở tạo nên sự bất ngời và sôi động trong thời gian gần đây. Với nhiều ưu thế và tính linh hoạt mà chủ đầu tư áp dụng cho sản phẩm đã hút giới đầu tư chuyên nghiệp như Việt Kiều hay những khách hàng dư dả về tài chính.
Hình thức cam kết chủ yếu được áp dụng vào sản phẩm như cam kết lợi nhuận 10% kéo dài trong 10 năm. Những nơi tiềm năng cho phát triển loại hình BĐS này như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long... Đơn cử như Vingroup cam kết với khách hàng mua biệt thự biển sẽ nhận được 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê 10 năm liên tiếp, tối thiểu bằng 10% tổng giá trị tài sản trên dòng tiền mỗi năm.
Sungroup hay CEO cũng cam kết lợi nhuận tối thiểu đạt 9% đối với khách hàng sở hữu biệt thự biển của đơn vị tại Đà Nẵng, Phú Quốc...
Condo-tel cũng là loại sản phẩm dự báo là kênh đầu tư hấp dẫn bởi dòng tiền ổn định hàng năm, chủ đầu tư kí hợp đồng quản lý cho thuê và sẽ chi trả 50-85% lợi nhuận cho chủ nhân, con số này thường cam kết ở mức 8-10% trong 3-5 năm đầu. Ngoài ra, đối với những khách hàng có tài chính dư dả cũng có thể lựa chọn 1 căn hộ kiểu này như một ngôi nhà thứ 2 của mình phục vụ những kì nghỉ lễ, hội hè...
3. Shophouse và Office-tel
Đây là dòng sản phẩm nổi bật nhất tại khu trung tâm 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM trong thời gian vừa qua bởi mức độ khan hiếm. Khách mua bên cạnh nhu cầu để ở còn sử dụng vào việc kinh doanh.
Đã có dự án khách mua chậm chân đã phải bỏ ra số tiền chênh hàng trăm triệu đồng mới có cơ hội sở hữu. Dự án "hot" thời gian vừa qua như khu shophouse mặt phố Tôn Thất Thuyết hay shophouse dự án Gardenia Mỹ Đình của Vingroup, hay shophouse dự án Moncity chuẩn bị tung hàng thời gian tới.
Với sản phẩm office-tel sẽ phù hợp với những hộ kinh doanh nhỏ lẻ và rất đáng được chú ý ở những dự án khu trung tâm.
4.Hệ thống nhà xưởng và kho bãi
Nhu cầu tìm thuê mặt bằng nhà xưởng, kho bãi đang ngày càng lớn trong thời gian qua bởi lĩnh vực công nghiệp chế biến, sản xuất, bán lẻ, công nghiệp oto đang tăng trưởng mạnh.
Đặc biệt hơn khu Việt Nam tham gia sâu vào các hiệp định thương mại tự do như TPP, AEC... nên việc tìm thuê kho bãi, nhà xưởng... để làm trạm trung chuyển, nơi tập kết hàng... đang ngày càng lớn.
5. Mặt bằng bán lẻ
Ngành bán lẻ đang tăng trưởng vô cùng mạnh cùng với đó là dân cư đô thị vẫn đang tăng cao nên nhu cầu tìm thuê mặt bằng bán lẻ phục vụ nhu cầu cuộc sống của người dân đang khá lớn.
Tiêu biểu trong thời gian qua là sự mở rộng cực lớn của chuỗi siêu thị bán lẻ và cửa hàng tiện ích Vinmart và Vinpro của tập đoàn Vingroup, len lỏi vào từng con phố, từng ngõ ngách.
Bên cạnh đó còn có các thương hiệu lớn mở rộng thị trường như Starbucks, McDonald’s, KFC, Trung Nguyên, Phúc Long, Kichi Kichi, Seoul Garden, Món Ngon...
Theo dự báo, trong bán kính khoảng 15km tính từ trung tâm ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh sẽ khan hiếm mặt bằng cho thuê, đặc biệt là tầng trệt của những tòa nhà cao tầng diện tích 50-100m2.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét