Lưu ý "vàng" khi chọn mua nhà đất thổ cư

Ông bà ta có câu "an cư, lạc nghiệp", ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng vì đó sẽ là nơi mà bạn sẽ gắn bó cả đời cùng với con cháu trong gia đình mình. Tuy nhiên, việc tìm mua được một ngôi nhà thổ cư ưng ý là việc làm không hề dễ dàng.

Báo "ChungCuMiniGiaRe.Com" xin được tổng hợp ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS thân gửi đến Quý độc giả những lưu ý "vàng" dưới đây để tìm mua được căn nhà ưng ý nhất, tránh những hệ lụy xấu về sau.

Tìm mua nhà đất thổ cư cần lưu ý những yếu tố nào

1. Giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu

Không chỉ riêng gì nhà đất thổ cư mà khi tìm mua bất kì loại hình BĐS nào thi bạn đều phải quan tâm đến giấy tờ pháp lý của ngôi nhà vì nó quyết định tới quyền sở hữu của chủ nhà. Bạn cần kiểm tra xem giấy tờ có hợp pháp hay không (nếu không nắm rõ thì có thể nhờ tới văn phòng Luật sư hoặc văn phòng đăng kí nhà đất quận huyện liên quan nhờ kiểm tra hộ).

Bạn cần phải xem ai là người đứng tên trong sổ và ai là người quyết định việc mua bán. Nếu người quyết định mua bán ngôi nhà đó và người đứng tên trong sổ là một thì mọi thứ đã đơn giản, nhưng có trường hợp ông bà đứng tên trong sổ đỏ nhưng đã mất và chuyển quyền thừa kế cho con cháu nhưng chưa sang tên sổ thì lúc này phải xem kỹ văn bản thừa kế do ông bà để lại. Hoặc trên sổ có nhiều người đứng tên thì việc sang tên sổ phải có từng đó người đồng ý ký mới có thể chuyển nhượng được...

Bên cạnh đó, bạn cần phải lưu ý xem diện tích trên sổ và diện tích thực tế có khớp nhau hay không. Nếu diện tích trên sổ lớn hơn diện tích thực tế thì cần phải thỏa thuận lại giá cả, ngược lại diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ thì bạn phải hỏi chủ nhà cho rõ xem phần đó có thuộc sở hữu của bạn hay không, có tranh chấp gì sau này không.

2. Tìm hiểu quy hoạch của khu vực

Chắc chắn không ai muốn vừa bỏ một khoản tiền lớn ra để mua nhà nhưng ngôi nhà đó lại nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của dự án làm đường, thu hồi đất của Nhà nước... Do đó đây cũng là vấn đề đặc biệt quan tâm khi quyết định mua nhà.

Để kiểm tra cụ thể nhất vấn đề này bạn nên tìm đến phòng quản lý đô thị khu vực để hỏi cho cụ thể. Nếu đại diện chính quyền khẳng định ngôi nhà bạn mua không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa thì hãy quyết định mua.

3. Tường nhà chung hay riêng?

Đây là vấn đề quan trọng nhưng ít ai để ý tới, khi mua xong mới phát hiện ra thì sự đã rồi. Có nhiều ngôi nhà sát nhau mà chủ nhà thỏa thuận với nhau việc dùng chung tường, chung móng do đó việc động đến tường chung phải được sự đồng ý của bên kia. Trường hợp "cơm lành, canh ngọt" thì không sao nhưng đã xảy ra mâu thuẫn thì đã có nơi xảy ra tranh chấp, kéo nhau ra tòa.

Do đó nếu mua ngôi nhà có tường chung thì bạn phải xem xét kĩ thỏa thuận đã ký giữa chủ của 2 ngôi nhà đó, đồng thời thảo một thỏa thuận mới rõ ràng giữa bạn với chủ nhà bên cạnh. Nếu làm được việc đó thì bạn hãy quyết định mua, tránh rắc rối sau này.

Bên cạnh đó cũng cần chú ý tới đường nước, điện xem có chung đụng với ai hay không, nếu có thì cần phải có phương án ngay từ đầu tránh phiền phức.

4. Tìm hiểu quy định xây nhà trong khu vực

Trường hợp nếu có ý định đập bỏ ngôi nhà cũ đi để xây lại nhà mới thì bạn cần phải hỏi kỹ xem quy định xây nhà của khu vực được xây tối đa bao nhiêu tầng, có bị giới hạn chiều cao hay không, mảnh đất đó có được phép xây dựng hay không... Có nơi bị giới hạn chiều cao chỉ cho phép nhà xây 2-3 tầng, điều này gây khó khăn cho việc cải tạo và nâng cấp.

Nếu cần phải sửa chữa và cải tạo lại ngôi nhà thì bận nên làm một biên bản và nhờ chủ cũ vận động hàng xóm ký vào biên bản tạo điều kiện thuận lợi cho việc sửa nhà của bạn.

5. Chú ý lối vào nhà

Bạn cần hỏi kỹ xem lối vào nhà là sử dụng riêng hay chung nếu trường hợp mua nhà trong ngõ, hẻm. Có nhiều trường hợp tranh chấp lối đi chung dẫn đến việc có nhiều nhà muốn bán để chuyển chỗ khác tránh phiền toái.

6. Khảo sát kỹ về vị trí ngôi nhà

Vị trí ngôi nhà là điều cần phải lưu tâm khi tìm mua, xem nhà của bạn hướng gì, nằm ở khu đất có tốt không, có gần nhà máy hóa chất, bệnh viện hay bãi rác không, an ninh khu vực và trình độ dân trí có cao không?...

Trên đây là một số lưu ý vô cùng quan trọng giúp bạn mua được ngôi nhà ưng ý nhất. Nếu cần hỏi ý kiến trong việc tìm mua nhà đất, chung cư... Quý khách vui lòng gửi mail về địa chỉ quanhanoiland@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp với BQT qua HOTLINE 0986.506.329. Chúng tôi sẽ giải đáp tất cả mọi thắc mắc của Quý khách. Xin cảm ơn!