Chung cư giá rẻ khan hiếm dịp cuối năm

Số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán trên thị trường ngày càng ít ỏi trong khi nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp vẫn rất lớn.

Dự án chung cư bình dân đang khan hiếm dịp cuối năm

Vào thời điểm cuối năm 2012, bước sang năm 2013, thị trường BĐS phải dùng đòn bẩy là những dự án chung cư giá rẻ, lúc đó những dự án cao cấp đều nằm trong tình trạng "đắp chiếu". Thống kê lúc đó, trên thị trường căn hộ bình dân chiếm đến 84% lượng giao dịch, căn hộ cao cấp chỉ chiếm 4%.

Bước sang năm 2015, tỷ lệ giao dịch thành công trên thị trường đã có sự hoán đổi, căn hộ bình dân sụt giảm xuống còn 48% năm 2013 và 28% năm 2015. Cùng với đó thì căn hộ cao cấp 9 tháng đầu năm đạt 29%, tăng gấp 7 lần so với năm 2012.

Sự sụt giảm đó là điều dễ hiểu khi mà số lượng dự án bình dân đang chào bán trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đơn cử như Golden Central Tower tại KĐT Kim Văn - Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, căn hộ diện tích 48m2-104m2 với giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2. Ngay gần đó là dự án The one residence nằm trong KĐT Gamuda Garden với giá bán chỉ 17.7 triệu đồng/m2. Cả 2 dự án đều bàn giao năm 2017.

Ngoài ra, phía Tây Hà Nội còn một số dự án đang bán như Gemek Tower đang bán với giá 14-18 triệu đồng/m2, dự án Thăng Long Victory bán với giá 14-16 triệu/m2, dự án Goden An Khánh chuẩn bị mở bán dự án mới cao 32 tầng trong KĐT An Khánh với giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2...

Hay nói riêng về phân khúc chung cư mini nội đô có giá bán 500 triệu - 1 tỷ được cho là có nhiều dự án mở bán nhưng mỗi dự án chỉ có khoảng trên dưới 30 căn hộ nên số lượng căn hộ không nhiều. Diện tích căn hộ dao động từ 30m2-45m2-50m2-60m2 thiết kế nhỏ gọn, điều quan trọng là những dự án kiểu này nằm trong khu dân cư khu vực nội đô như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy... nên được khách hàng tìm mua khá nhiều.

Tại thị trường BĐS TP.HCM, số lượng dự án chung cư giá rẻ mở bán cũng hạn chế. Trong số 20 dự án của BĐS Đất Xanh mở bán vừa qua không có dự án chung cư bình dân nào, hay Sacomreal mở bán hàng chục dự án cuối năm cũng chỉ có một vào dự án thuộc phân khúc giá rẻ.

Đơn cử như dự án Phú An Center thuộc quận 12 khu vực ven đô cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm trên thị trường BĐS phía Nam với giá bán 800 triệu đến 1 tỷ đồng, tập trung vào khách hàng trẻ tuổi. Hay dự án TDH - Phước Long tại Quận 9 do Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư, căn hộ diện tích 45.6 - 83.6m2 với mức giá bán trung bình trên dưới 1 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án đầu tiên về căn hộ diện tích vừa và nhỏ mà Thủ Đức House mở bán trong năm 2015. Dự án dự kiến bàn giao Quý I/2016.

Theo nhận định của anh Đức Quân - Chuyên gia BĐS giá rẻ cho biết: Người dân có thu nhập trung bình và thấp vẫn có nhu cầu rất lớn về nhà giá rẻ nhưng trên thực tế lượng căn hộ trung cấp và cao cấp đang lấn án phân khúc bình dân. Việc để thị trường tự phát triển dẫn đến mất cân bằng cung cầu là nguyên nhân chính dẫn đến bong bóng BĐS, do đó thời gian tới cần có sự điều tiết, can thiệp của Nhà nước để tạo nên sự cân bằng, giúp thị trường phát triển bền vững.