Trước thông tin hàng loạt các dự án khủng sắp "đổ bộ" thị trường BĐS Hà Nội khiến cho nhiều người kỳ vọng giá bán chung cư tại nơi đây sẽ giảm xuống trong thời gian tới.
 |
| Nguồn cung "khủng" sắp đổ bộ, giá bán chung cư Hà Nội liệu có giảm? |
Theo nhận định của JLL, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến khoảng 30.000 căn trong ba quý tới, trong đó hơn 50% là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Lượng căn hộ mở bán mới dự báo khoảng 35.000 căn đến hết năm thuộc tất cả các phân khúc.
Thời gian tới, theo dự báo của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì lượng căn hộ giao dịch sẽ tăng mạnh qua các quý, chủ yếu thuộc phân khúc chung cư bình dân đến từ các thương hiệu uy tín như Vingroup, Eurowindow..., đây cũng chính là phân khúc được thị trường chờ đợi nhiều nhất và hứa hẹn sẽ là điểm sáng trên thị trường BĐS năm 2017.
Cụ thể, tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn cung khủng được chào bán sẽ tạo ra áp lực đôi với thị trường, cụ thể là giá bán trên thị trường thứ cấp sẽ đối mặt với thách thức, nhiều kì vọng giá sẽ giảm khi nguồn cung mới được tung ra thị trường.
Trao đổi với nhóm phóng viên, ông Điệp - Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết: Giá bán sẽ điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung - cầu, nếu nguồn cung quá lớn thì sẽ có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp và việc hạ giá bán để bán được hàng sẽ là điều hiển nhiên, khi đó, khách hàng sẽ là bên thứ 3 được lợi và quyết định mua nhà lúc đó sẽ là quyết định phù hợp nhất."
Ông Điệp còn chỉ ra một số khuyết điểm trên thị trường đó là việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa, cùng với đó là việc cần tạo ra chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà. Ngoài ra, trên thị trường BĐS hiện có một số doanh nghiệp lớn đang độc quyền, đó chính là điều nguy hiểm. Ông cho biết, cách đây 5 năm không có đơn vị nào bán được căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vậy mà giờ đây có nơi bán hàng trăm triệu đồng/m2, việc điều tiết này cần có chính sách vĩ mô.
Không cùng quan điểm với ông Điệp, một chuyên gia BĐS cho rằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian tới khó có thể giảm khi mà giá nguyên vật liệu đầu vào không giảm mà có loại còn tăng, điển hình như giá cát trong thời gian qua có nhiều biến động, ảnh hưởng tới chi phí đầu vào của doanh nghiệp.
Ông cho rằng: Thời gian tới một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ đảm bảo sẽ có giá bán tăng nhẹ qua từng đợt mở bán, khách hàng tìm mua nhà cần tỉnh táo để đưa ra lựa chọn thông minh nhất.
>>> Chung cư Yên Hòa - Cầu Giấy 600 triệu/căn, cực đẹp!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét