Lý giải nguyên nhân tăng giá BĐS Hà Nội

Thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu tăng giá bán, có dự án tăng giá đến 15% cùng với đó là số lượng căn hộ giao dịch thành công ngày càng lớn. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến sự tăng giá như vậy? 

Giá bán trên thị trường BĐS đang có xu hướng tăng

Mặc dù chưa có con số thống kê cụ thể nào nhưng trên thực tế, hầu hết những dự án chào bán đợt kế tiếp đều đưa ra mức giá cao hơn mức giá ban đầu. Nhiều sàn giao dịch, môi giới cũng thay đổi giá bán. tăng lên khoảng 5-15% so với mức giá họ chào bán đợt trước. Đặc biệt, có dự án giá bán đã tăng lên 5-10 triệu/m2.

Có thể kể tên một vài dự án có giá bán thứ cấp tăng đáng kể như: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Mardarin Garden (Trung Hòa), FLC Complex Phạm Hùng, Discovery Complex Cầu Giấy, HomeCity Trung Kính...

Đáng chú ý như dự án FLC Complex Phạm Hùng, trong đợt mở bán đợt đầu chủ đầu tư này công bố mức giá bán từ 27.5-28 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay mức giá chào bán lên tới 30 - 30.5 triệu đồng/m2, thậm chí căn hộ nhỏ 55m2 có giá bán 31 triệu đồng/m2.

Vậy nguyên nhân do đâu dẫn đến sự tăng giá?

Có thể kể ra một vài nguyên nhân khiến cho giá bán trên thị trường BĐS tăng lên như sau:

Thứ nhất, các ngân hàng thương mại được phép tự thỏa thuận mức lãi suất cho vay đối với kỳ hạn trên 6 táng đồng thời lãi suất vay đang có xu hướng giảm khiến cho người dân dễ dàng tiếp cận với gói vay với lãi suất khá tốt.

Tiêu biểu như đợt mở bán dự án của tập đoàn FLC ngày 15/2 vừa qua có sự tham gia của 3 đại gia ngân hàng là Vietinbank, Vietcombank và BIDV sắn sàng cho khách hàng vay vốn mua nhà với nhiêu ưu đãi, thủ tục nhanh gọn khiến cho hàng nghìn khách quyết định xuống tiền đặt cọc mua căn hộ ngay lúc đó.

Thứ hai, cuối năm thông thường là thời điểm dòng kiều hối đổ về Việt Nam khá mạnh mẽ. Dự kiến năm 2014 sẽ có khoảng 12 tỷ USD kiều hối chuyển về Việt Nam, một tỷ lệ lớn trong đó sẽ đổ vào thị trường bất động sản.

Thứ ba, các Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ có hiệu lực trong năm nay, đều được sử đổi, bổ sung theo hướng tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi, như tạo hành lang cho hoạt động tái cấu trúc và kích cầu thị trường. Điều kiện thông thoáng hơn đối với người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng đã khiến cho phân khúc cao cấp sôi động hơn dịp cuối 2014 và đầu 2015.

Thứ tư, BĐS đang là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư khi mà thị trường vàng, ngoại tệ hay chứng khoán đang trong tình trạng dậm chân tại chỗ hoặc "loạn giá" khiến các nhà đầu tư cảm thấy không yên tâm.

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải dự án căn hộ chung cư nào cũng bán được nhanh và giá bán tăng qua cùng đợt mở bán. Chỉ có những đơn vị làm ăn uy tín, có tiềm lực mạnh mới có thể lấy được lòng tin của khách hàng.